Jak sfinansować zakup nowoczesnego sprzętu medycznego, gdy finansowanie bankowe nie jest dostępne dla nowej firmy? Poznaj historię stomatologa z Wrocławia, który wybrał finansowanie pod zastaw nieruchomości w Funduszu Ostoja i uzyskał środki na rozwój kliniki po sprawnej analizie i podpisaniu dokumentów.
Brak historii kredytowej w nowo otwartej spółce to jedna z najczęstszych barier, z jakimi mierzą się lekarze prowadzący własną działalność. W branży medycznej czas to pieniądz — okazja na zakup nowoczesnego unitu czy tomografu w atrakcyjnej cenie nie czeka na wielotygodniowe procedury bankowe.
Wyzwanie: rozwój kliniki a restrykcyjna polityka banków
Nasz klient prowadzący dynamicznie rozwijający się gabinet stomatologiczny we Wrocławiu stanął przed szansą doposażenia placówki w nowoczesny sprzęt diagnostyczny. Choć gabinet generował stabilne przychody, finansowanie bankowe nie było dostępne dla nowej spółki. Fundusz Ostoja przeanalizował wartość zabezpieczenia, sytuację klienta oraz realną możliwość spłaty.
Rozwiązanie: pożyczka pod zastaw bez zdolności kredytowej
W Funduszu Ostoja stosujemy inne podejście. Najważniejszym zabezpieczeniem jest dla nas wartość nieruchomości oraz realna możliwość spłaty, a nie historia w biurach informacji kredytowej.
- Uproszczony proces — względem klasycznej procedury bankowej, ale sprawa nadal wymagała indywidualnej analizy (zobacz jak wygląda finansowanie biznesu).
- Zabezpieczenie hipoteczne — podstawą był wpis w dziale IV księgi wieczystej lokalu użytkowego we Wrocławiu; mechanizm identyczny jak w bankach.
- Bezpieczne LTV — wskaźnik na poziomie 50%, dzięki czemu klient uzyskał potrzebne 250 000 zł, zachowując komfort i bezpieczeństwo kapitałowe.
Dlaczego finansowanie na 10 lat było kluczowe?
Większość funduszy prywatnych oferuje pożyczki krótkoterminowe (12–36 miesięcy). Tutaj, ze względu na specyfikę branży medycznej, zaproponowaliśmy finansowanie na 10 lat (120 miesięcy). Długi termin spłaty pozwolił na:
- maksymalne obniżenie miesięcznej raty,
- zachowanie bieżącej płynności finansowej gabinetu,
- spłatę pożyczki z zysków wypracowanych dzięki nowemu sprzętowi.
Efekt: środki trafiły na konto klienta po podpisaniu umowy i ustanowieniu hipoteki u notariusza. Gabinet zyskał przewagę konkurencyjną dzięki nowoczesnej diagnostyce, a właściciel uniknął stresu związanego z odmowami w sektorze bankowym.
Jeśli jesteś przedsiębiorcą z Wrocławia lub okolic i masz nieruchomość (lokal, mieszkanie, działkę), a finansowanie bankowe nie jest dostępne — pożyczka pod zastaw nieruchomości może być jedną z alternatyw wobec kredytu bankowego. Stawiamy na przejrzyste umowy notarialne i uproszczony proces po analizie sprawy.
Jakie jest bezpieczeństwo pożyczki pod zastaw nieruchomości?
Finansowanie pod zastaw wymaga pełnego zaufania, dlatego proces opieramy na maksymalnej transparentności i literze prawa. Każda umowa jest finalizowana w formie aktu notarialnego, a koszty notarialne ponosi fundusz.
- Obecność bezstronnego notariusza — czuwa nad prawidłowością transakcji i upewnia się, że obie strony rozumieją zapisy umowy.
- Wpis w dziale IV księgi wieczystej — najbezpieczniejsza dla klienta forma zabezpieczenia. W przeciwieństwie do ryzykownego przewłaszczenia, pozostajesz jedynym właścicielem nieruchomości.
- Jasne warunki — wszystkie koszty oraz warunki spłaty są precyzyjnie określone w akcie notarialnym.