Decyzja o pożyczce pod zastaw mieszkania to poważny krok finansowy. Większość pożyczkobiorców skupia się na oprocentowaniu i prowizji, ale istnieje też szereg dodatkowych opłat. Kluczową rolę odgrywają koszty notarialne, ponieważ każda umowa ustanawiająca hipotekę wymaga formy aktu notarialnego.
W tym przewodniku sprawdzamy, ile dokładnie zapłacisz u notariusza w 2026 roku i od czego zależą stawki. Na wstępie podkreślamy jednak najważniejsze: decydując się na pożyczkę w Funduszu Ostoja, koszt notariusza ponosi Fundusz Ostoja. Warto jednak wiedzieć, z czego te koszty się składają.
Dlaczego wizyta u notariusza jest obowiązkowa?
Zgodnie z polskim prawem wszelkie czynności związane z obrotem nieruchomościami oraz ustanawianiem na nich ograniczonych praw rzeczowych (jak hipoteka) muszą odbywać się w obecności notariusza — gwarantuje to bezpieczeństwo obu stronom transakcji (art. 245 § 2 Kodeksu cywilnego).
Przy pożyczce pod zastaw nieruchomości notariusz przygotowuje zazwyczaj dwa kluczowe dokumenty:
- Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki — wpis do IV działu księgi wieczystej, dający pożyczkodawcy prawo do dochodzenia roszczeń z nieruchomości przed innymi wierzycielami.
- Oświadczenie o poddaniu się egzekucji (tzw. rygor z art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego) — dokument przyspieszający procedury w razie braku spłaty.
Z czego składa się koszt notarialny?
Całkowity koszt wizyty w kancelarii składa się z kilku elementów. Warto pamiętać, że notariusz jest też poborcą podatkowym — część wpłacanej kwoty trafia bezpośrednio do Skarbu Państwa.
Taksa notarialna
To wynagrodzenie notariusza. Jej maksymalna wysokość jest regulowana rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości i zależy od wartości przedmiotu czynności, czyli kwoty pożyczki. Przy pożyczkach pod zastaw warto negocjować wysokość taksy bezpośrednio z notariuszem.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Przy ustanawianiu hipoteki należy opłacić podatek PCC w stałej wysokości 19 zł.
Opłaty sądowe
W Twoim imieniu notariusz składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego i pobiera opłaty sądowe. W zależności od sytuacji mogą to być:
| Opłata | Stawka |
|---|---|
| Wpis hipoteki do księgi wieczystej (z VAT) | 246 zł |
| Opłata sądowa | 200 zł |
| Założenie księgi wieczystej (jeśli nieruchomość jej nie ma) | 100 zł |
| Roszczenie o przeniesienie hipoteki (gdy jest już wpis innego wierzyciela) | 150 zł |
| Rejestracja w CREWAN | 5 zł |
Wypisy aktu notarialnego
Maksymalna stawka za każdą rozpoczętą stronę wypisu wynosi 7,38 zł (6 zł + VAT). Komplet dokumentów — dla Ciebie, pożyczkodawcy i sądu — to zazwyczaj koszt rzędu 150–300 zł.
Przykładowe wyliczenie (pożyczka 200 000 zł)
Załóżmy pożyczkę pod zastaw nieruchomości na kwotę 200 000 zł. Orientacyjne koszty notarialne wyglądałyby tak:
| Pozycja | Koszt |
|---|---|
| Taksa notarialna (ok. 2 700 zł + VAT 23%) | 3 321 zł |
| Podatek PCC od hipoteki | 19 zł |
| Wpis do księgi wieczystej | 246 zł |
| Opłata sądowa | 200 zł |
| Rejestracja w CREWAN | 5 zł |
| Wypisy aktu notarialnego | ok. 200 zł |
| Suma przybliżona | ok. 3 990 zł |
Kto ponosi koszty notariusza?
W Funduszu Ostoja koszt notariusza ponosi Fundusz Ostoja — u notariusza nie płacisz nic. To jeden z atutów naszej oferty pożyczki pod zastaw mieszkania. Na rynku działa wiele firm, w których wszystkie powyższe koszty ponosi pożyczkobiorca, dlatego przed podpisaniem umowy warto sprawdzić, kto faktycznie płaci za akt notarialny i opłaty sądowe. Pełną listę wymaganych dokumentów znajdziesz w artykule dokumenty do pożyczki pod zastaw mieszkania.