Przejdź do treści

Pożyczka pod zastaw nieruchomości we Wrocławiu: 910 000 zł mimo negatywnego BIK

Publikacja: 2026-08-27 · 5 min czytania

Właściciel hurtowni motoryzacyjnej z Wrocławia pozyskał 910 000 zł pod zastaw nieruchomości na zatowarowanie oraz konsolidację zobowiązań. Tradycyjne banki odrzuciły wniosek ze względu na negatywny wpis w BIK, jednak kluczowe znaczenie miała realna wartość zabezpieczenia oraz indywidualna ocena sytuacji finansowej przedsiębiorstwa.

Fragment umowy pożyczki: 910 000 zł do dyspozycji pożyczkobiorcy, 45 409 zł prowizji, całkowita kwota pożyczki 955 409 zł
Fragment umowy pożyczki: kwota do dyspozycji, prowizja i całkowita kwota pożyczki.

Odmowa z banku ze względu na negatywną historię w BIK to jedna z najczęstszych barier, z jakimi spotykają się polscy przedsiębiorcy. W branży o wysokiej dynamice handlowej, takiej jak hurtowa sprzedaż części i akcesoriów samochodowych, brak dostępu do szybkiej płynności finansowej może oznaczać utratę kluczowych kontraktów oraz zahamowanie rozwoju przedsiębiorstwa. Zobacz, jak w Funduszu Ostoja pomogliśmy przedsiębiorcy, Panu Tomaszowi z Wrocławia odzyskać swobodę finansową i spłacić ciążące zobowiązania firmowe.

Profil Klienta

  • Branża: Sprzedaż hurtowa części i akcesoriów do pojazdów samochodowych
  • Lokalizacja: Wrocław
  • Potrzeba: Finansowanie bieżącej działalności gospodarczej oraz spłata dotychczasowych zobowiązań firmowych
  • Główna przeszkoda: Negatywna historia w BIK, uniemożliwiająca uzyskanie kredytu bankowego

Wyzwanie: Bankowe „NIE” a konieczność utrzymania płynności

Nasz Klient prowadzi hurtownię motoryzacyjną na Dolnym Śląsku. W tej branży kluczem do sukcesu jest stała dostępność towaru na magazynie oraz możliwość regulowania płatności u dostawców w terminie.

Niestety w przeszłości Pan Tomasz miał opóźnienia w spłacie kredytu studenckiego. Zaległości zostały uregulowane, kredyt w całości spłacony, ale został negatywny wpis w historii kredytowej klienta. Mimo że firma generowała stabilne obroty i miała realne perspektywy rozwoju, tradycyjne banki automatycznie odrzucały wnioski o kredyt obrotowy. Stosowany w bankach automatyczny scoring odrzucał aplikację już na pierwszym etapie weryfikacji. W oczach banków Pan Tomasz przez ten wpis nie był wiarygodnym klientem w oczach banków.

Przedsiębiorca znalazł się w trudnym punkcie:

  • Potrzebował szybkiego zastrzyku gotówki na hurtowy zakup części motoryzacyjnych przed nadchodzącym szczytem sezonu.
  • Dążył do skonsolidowania i spłaty mniej korzystnych, krótkoterminowych pożyczek pozabankowych, które obciążały miesięczny budżet operacyjny firmy.

Fundusz Ostoja podszedł do sprawy jednak mniej rygorystycznie niż bank i skupił się na realnym planie spłaty oraz odpowiednim zabezpieczeniu finansowania. Historyczny negatywny wpis w historii kredytowej nie stanowił przeszkody w ubieganiu się o finansowanie. Pan Tomasz po weryfikacji wniosku pożyczkowego dostał pozytywną decyzję pożyczkową i sprawnie otrzymał pożyczkę pod zastaw nieruchomości bez zdolności kredytowej (bez zdolności kredytowej w tradycyjnym rozumowaniu przez bank) na konkurencyjnych warunkach.

Parametry finansowe transakcji

Kwota wypłacona klientowi910 000 zł
OprocentowanieObecnie 14,5% w skali roku*
Prowizja za udzielenie4,99% (45 409 zł)
Okres finansowania36 miesięcy
Model spłatyRaty odsetkowe (ok. 11 544,53 zł / m-c**) z spłatą kapitału na koniec umowy
ZabezpieczenieWpis w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości przy ul. Stobrawskiej we Wrocławiu
Fragment umowy pożyczki: oprocentowanie zmienne 18,5% w dniu zawarcia umowy, wyliczone jako dwukrotność sumy stopy referencyjnej NBP i 3,5 punktu procentowego, oraz harmonogram 36 rat
Fragment umowy pożyczki: sposób wyliczenia oprocentowania i harmonogram rat.

Efekt: Odzyskanie płynności i czysta karta

Dzięki wybranemu modelowi rat odsetkowych przez okres 36 miesięcy, miesięczne obciążenie firmy nie było wysokie. Pozwoliło to Klientowi:

  • Uwolnić bufor gotówkowy: Środki z pożyczki pod zastaw nieruchomości natychmiast zasiliły konto firmy, pozwalając na zakup towaru na hurtowych warunkach i zwiększenie marży.
  • Uporządkować finanse: Klient spłacił przeterminowane zobowiązania firmowe, zatrzymując narastające odsetki i koszty operacyjne.
  • Zyskać czas na rozwój: 3 lata spłaty samych odsetek dają firmie stabilność i czas na wygenerowanie nadwyżek finansowych potrzebnych do spłaty kapitału lub refinansowania pożyczki na bankową po poprawie scoringu.

„Dla firm handlowych negatywna historia w BIK nie musi oznaczać końca drogi. Przypadek naszego Klienta pokazuje, że posiadany majątek w postaci nieruchomości we wrocławskich Popowicach przy ul. Stobrawskiej pozwolił sprawnie pozyskać blisko milion złotych na utrzymanie płynności finansowej i dalszy rozwój hurtowni.”— Zespół Funduszu Ostoja

Najczęstsze pytania

Pytania i odpowiedzi

Na czym polega model rat odsetkowych (spłata balonowa)?

W modelu rat odsetkowych przedsiębiorca co miesiąc płaci jedynie ratę obejmującą odsetki od pozyskanego kapitału. Całość kwoty głównej (kapitał) spłacana jest jednorazowo na koniec okresu obowiązywania umowy. Model rat odsetkowych może ograniczyć bieżące miesięczne obciążenie firmy, ale wymaga zaplanowania spłaty kapitału na koniec okresu finansowania. Dlatego przed jego wyborem analizujemy również realny scenariusz spłaty lub refinansowania.

Jakie nieruchomości mogą stanowić zabezpieczenie pożyczki?

Zabezpieczeniem pożyczki pozabankowej może być nieruchomość mieszkalna (mieszkanie, dom), nieruchomość komercyjna (lokal usługowy), a także działka budowlana lub inwestycyjna, zlokalizowana we Wrocławiu lub innych regionach Polski.

W jaki sposób ustanawiane jest zabezpieczenie i co dzieje się po spłacie pożyczki?

Zabezpieczenie ustanawiane jest poprzez wpis w dziale IV Księgi Wieczystej (hipoteka). Po całkowitej spłacie zobowiązania, pożyczkodawca w ciągu 14 dni wysyła zgodę na wykreślenie hipoteki.

Sprawdź, ile możesz pożyczyć pod zastaw nieruchomości

Bezpłatna analiza i decyzja wstępna zwykle w 24 godziny.